任意売却することはご近所に知られてしまうのでしょうか?

このコラムの要点

任意売却そのものや売却事情が近隣に知れ渡ることは、ほぼありません。ただし、競売の申立て後の任意売却はその限りではありません。なぜなら、既に競売の申立てにより裁判所が氏名や住所などを公開しているからです。その情報が知れ渡る可能性はあります。ですので、任意売却は競売の申立て前に行うのがベストです。住宅ローンの返済にお困りで任意売却を検討されているのでしたら、任意売却の専門家へ早めにご相談されることをオススメします。

競売の申立て前であれば、任意売却そのものや売却事情が近隣に知れ渡ることは、ほぼありません

競売の申立てがされてしまうと、裁判所は氏名や住所などの情報を公開します。また、申立てから時間が経過すると、競売情報誌やインターネット上の情報サイトにも掲載され、結果的にご近所に知られてしまうことが多々あります。

一方、裁判所を介した不動産売却である競売とは異なり、任意売却では情報が公開されることは一切ありません。また、任意売却の販売活動は通常の不動産流通の中で行われるため、それが任意売却物件であることは一見してわかりません

ただし、チラシなどの広告をご覧になって問い合わせをされた方へは、その物件が任意売却物件であることはお伝えします。なぜなら、任意売却は一般的な不動産売却とは異なり、債権者や差押権者の売却許可を必要とする特異な契約形態にあるからです。

契約書には「抵当権者(銀行などの債権者)等の同意が必要です」といった文言が記載され、売主さんの意志だけでは売却できないという特異性があります。また、契約したものの、債権者の同意が得られなければ、契約自体白紙になるという条件も特約に付け加えられます。

ですので、購入を検討したいという方が現れれば当然、そうした特異な条件が付いていることを事前にご説明します。

ここで、「そのとき、任意売却であることや売却事情が知られてしまうのでは?」とご心配になる方もいらっしゃるでしょう。確かに、チラシなどの広告でそれらを知られることはありませんが物件説明の中で結果的に、任意売却物件であることや売主さんの売却事情は知られてしまうことになります。

しかし、ご安心には及びません。個人名や個人を特定できる情報などをお伝えすることはありませんし、それら個人情報を第三者に口外しないという条件のもとでは物件説明を行うからです。

つまり、任意売却であることがご近所の方へ知られることは、ほぼありません。

ただし、繰り返しになりますが、それは競売の申立て前に任意売却を行う場合に限ります
ですので、住宅ローンの返済にお困りで任意売却を検討されているのでしたら、任意売却の専門家へ早めにご相談されることをオススメします。

任意売却からすま相談室へ相談する

このお悩み解決コラムの著者

烏丸リアルマネジメント株式会社
代表取締役
矢田 倫基

宅地建物取引士
任意売却コンサルタント

これまでに1,200件を超える住宅ローン返済・滞納問題を解決してきた、任意売却のエキスパート。数多くの住宅ローン困窮者を救ってきた面談は「心のカウンセリング」と呼ばれ、関西圏のみならず全国から相談者が後を絶たない。

詳しいプロフィール

お悩み解決コラムの一覧へもどる