任意売却することはご近所に知られてしまうのでしょうか?

このコラムの要点

任意売却そのものや売却事情が近隣に知れ渡ることは、ほぼありません。ただし、競売の申立て後の任意売却はその限りではありません。なぜなら、既に競売の申立てにより裁判所が氏名や住所などを公開しているため、その情報が拡散されて近隣に知れ渡る可能性が高くなるからです。ですので、任意売却は競売の申立て前に行うのがベストです。住宅ローンの返済にお困りで任意売却を検討されているのでしたら、任意売却の専門家へ早めにご相談されることをオススメします。

競売の申立てがされてしまうと、裁判所は氏名や住所などの情報を公開します。
また、申立てから時間が経過すると、競売情報誌やインターネットにも掲載され、結果的にご近所に知られてしまうことが多々あります。

それに対して、任意売却は競売とは異なり裁判所を介した不動産売却ではないため情報が公開されることは一切ありません。
また、通常の不動産流通の中で行われる任意売却の販売活動では、一見して任意売却物件であることは分かりません

ただし、チラシなどの広告を見て問い合わせをされた方へは、その物件が任意売却物件であることをお伝えします。

なぜなら、任意売却は一般的な不動産売却とは異なり、債権者や差押権者の売却許可を必要とする特異な契約形態にあるからです。
契約書には「抵当権者(銀行などの債権者)等の同意が必要です」といった文言が記載され、売主さんの意志だけでは売却できないという特異性があります。
また、契約したものの、債権者の同意が得られなければ、契約自体白紙になるという条件も特約に付け加えられます。

ですので、購入を検討したいという方が現れれば当然、そうした特異な条件が付いていることを事前にご説明します。

ここで、「おやっ?」とお気づきになる方がいらっしゃるかもしれません。
そうです。任意売却物件であることはチラシなどの広告で知られることはありませんが、その説明の中で結果的に売主さんの売却事情が知られてしまうことになります。

しかし、ご安心ください。
任意売却物件であることや、売却事情というのは当然のことながら売主さんの個人情報です。
個人名や個人を特定できる情報などをお伝えすることはありませんし、それら個人情報を第三者に口外しないという条件のもとで私達は物件説明を行います

つまり、任意売却することがご近所の方へ知られることは、ほぼありません。

ただし、繰り返しになりますが、それは競売の申立て前に任意売却を行う場合に限ります。
ですので、住宅ローンの返済にお困りで、任意売却を検討されているのでしたら、任意売却の専門家へ早めにご相談されることをオススメします。

このお悩み解決コラムの著者

烏丸リアルマネジメント株式会社
代表取締役
矢田 倫基

宅地建物取引士
任意売却コンサルタント

1974年生まれ 大阪府出身
近畿大学 理工学部 卒業

大手ゼネコンにて技術者として従事したのち心機一転、不動産業界へ転職。不動産コンサルティング会社在職中に偶然知った「任意売却」こそ「自分が一生を賭けてやるべき仕事」と直感、一念発起し退職。アポなしで任意売却の専門会社に飛び込み門前払いされるも諦めず、半年間手紙で熱意を伝え続けた末に採用される。真摯に任意売却と向き合い懸命に努力した結果、実績が認められて代表取締役へ就任したものの、独立。日本で初となる法律業務も扱う任意売却専門会社「烏丸リアルマネジメント」を設立し、現在に至る。
金融機関や士業者からの信頼が厚く、任意売却の専門家として全国各地で講演も行う。数多くの住宅ローン困窮者を救ってきた面談は「心のカウンセリング」と呼ばれ、関西圏のみならず全国から相談者が後を絶たない。
『幻冬舎ゴールドオンライン』、『マイベストプロ京都』にてコラム執筆中。著書に『住宅ローンが払えなくなったら読む本』(幻冬社)がある。

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