前夫が住宅ローンを払ってくれません。どうしたらいいでしょうか?

離婚をし、慰謝料代わりにと前夫名義の家に前妻と子がそのまま住み続けるというケースがありますが、数年後、前夫に任せていたはずの住宅ローンが急に支払われなったというお話しは非常に多くあります。 この場合、このまま滞納が続き、何もしなければ、競売になってしまうことは避けられないでしょう。 もし前夫の居所...

離婚をし、慰謝料代わりにと前夫名義の家に前妻と子がそのまま住み続けるというケースがありますが、数年後、前夫に任せていたはずの住宅ローンが急に支払われなったというお話しは非常に多くあります。

この場合、このまま滞納が続き、何もしなければ、競売になってしまうことは避けられないでしょう。
もし前夫の居所が分かるのであれば、早急に調べてください。
そして、住宅ローンを支払うよう伝えてください。

しかし、払えないから滞納するわけですから、伝えたところで、必ずそうしてくれるとば限りません。経済的事情でどうしても支払いが出来ない状況であれば、選択肢は次の2つになります。

①代わりに前妻が住宅ローンを支払う

前夫が支払えないのなら、家に住み続けている前妻が変わりローンを支払います。
しかし、前妻が連帯保証人や連帯債務者といった権利者になっていなければ、銀行は前妻(第三者)からの返済を受け取ってくれません。
ですので、住宅ローンが引き落としされる前夫の通帳を前妻が預かるなどして振り込みができるようにしてください。

②前夫に任意売却することの同意を得る

前妻が前夫の変わりに住宅ローンを返済することができなければ、任意売却するしかありません。
任意売却には住み続けることのできるリースバックがありますので、それに向けた検討をします。

ただ、任意売却するには不動産所有者(名義人)の同意が必ず必要になります。
ですので、前夫に任意売却することの同意を得るようにしてください。

上記⓵、②は前夫とコンタクトがとれ、協力してもらわなければなりません。しかしそれが出来なければ、①と②の選択肢はなくなり、競売になってしまうことは避けられません。
ですので、前夫が住宅ローンを滞納したということが分かればすぐに接触を図る行動をとってください。

この回答の著者

烏丸リアルマネジメント株式会社
代表取締役
矢田 倫基

宅地建物取引士
任意売却コンサルタント

1974年生まれ 大阪府出身
近畿大学 理工学部 卒業

大手ゼネコンにて技術者として従事したのち心機一転、不動産業界へ転職。不動産コンサルティング会社在職中に偶然知った「任意売却」こそ「自分が一生を賭けてやるべき仕事」と直感、一念発起し退職。アポなしで任意売却の専門会社に飛び込み門前払いされるも諦めず、半年間手紙で熱意を伝え続けた末に採用される。真摯に任意売却と向き合い懸命に努力した結果、実績が認められて代表取締役へ就任したものの、独立。日本で初となる法律業務も扱う任意売却専門会社「烏丸リアルマネジメント」を設立し、現在に至る。
金融機関や士業者からの信頼が厚く、任意売却の専門家として全国各地で講演も行う。数多くの住宅ローン困窮者を救ってきた面談は「心のカウンセリング」と呼ばれ、関西圏のみならず全国から相談者が後を絶たない。
『幻冬舎ゴールドオンライン』、『マイベストプロ京都』にてコラム執筆中。著書に『住宅ローンが払えなくなったら読む本』(幻冬社)がある。

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