離婚後は元夫が住宅ローンを支払い、元妻と子どもがそのまま自宅に住み続ける場合の注意点を教えてください

元夫に住宅ローンを滞納されてしまうリスクは否めません。滞納されてしまい競売へ至ってしまえば、元妻と子は家を出て行かざるをえません。元夫に家を売却されてしまうリスクも考えられます。こうしたトラブルを防ぐために、離婚前に公正証書を作成してリスクを軽減させておきましょう。さらには、任意売却でキレイに清算されることもオススメです。

特にオーバーローン状態であるときに、元妻と子が自宅にそのまま住み続けられることは珍しいことはありません。ただし、大きなリスクも潜んでいます。

まず、元夫に住宅ローンを滞納されてしまうリスクです。滞納されてしまい競売へ至ってしまえば、元妻と子は家を出て行かざるを得ません。元妻が元夫の代わりに返済を試みることもありますが、銀行は主債務者である元夫の返済しか認めず、元妻からを返済を拒むこともあります。中には、その対策として住宅ローン用の通帳と銀行印を元妻が預かり、元妻でも住宅ローンを返済できるようにしておくこともあるようです。しかしながら、これは元夫への贈与。名義(所有権)も元夫のままであれば、元夫の財産を増やしていることと同値ですし、そもそも離婚したにも関わらず二人の関係を切れていません。

そして、元夫に家を売却されてしまうリスクも考えられます。この場合も、元妻と子は家を出て行かざるを得ません。

こうしたトラブルを防ぐために、離婚前に公正証書を作成してリスクを軽減させておきましょう。さらには、任意売却でキレイに清算されることもオススメです。

(参考コラム)
離婚をします。住宅ローンが残っていますが、慰謝料・養育費代わりに私(妻)は子供と一緒に家に住み続けたいと考えています。どうすればよいでしょうか?

この回答の著者

烏丸リアルマネジメント株式会社
代表取締役
矢田 倫基

宅地建物取引士
任意売却コンサルタント

1974年生まれ 大阪府出身
近畿大学 理工学部 卒業

大手ゼネコンにて技術者として従事したのち心機一転、不動産業界へ転職。不動産コンサルティング会社在職中に偶然知った「任意売却」こそ「自分が一生を賭けてやるべき仕事」と直感、一念発起し退職。アポなしで任意売却の専門会社に飛び込み門前払いされるも諦めず、半年間手紙で熱意を伝え続けた末に採用される。真摯に任意売却と向き合い懸命に努力した結果、実績が認められて代表取締役へ就任したものの、独立。日本で初となる法律業務も扱う任意売却専門会社「烏丸リアルマネジメント」を設立し、現在に至る。
金融機関や士業者からの信頼が厚く、任意売却の専門家として全国各地で講演も行う。数多くの住宅ローン困窮者を救ってきた面談は「心のカウンセリング」と呼ばれ、関西圏のみならず全国から相談者が後を絶たない。
『幻冬舎ゴールドオンライン』、『マイベストプロ京都』にてコラム執筆中。著書に『住宅ローンが払えなくなったら読む本』(幻冬社)がある。

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