住宅ローンは1回や2回位の滞納では競売になったりすることはありません。

手違いで口座が残高不足になることもありますし、振り込みをするのを忘れてしまうということは誰にでもあるからです。

しかし、滞納を3回（住宅金融支援機構の場合は6回）越してしまと、保証会社による代弁済がなされ、競売の手続きに移行されてしまいます。

ただ、競売手続きに入る前に任意売却することの意思を債権者に伝えれば、競売を保留にしてくれます。