リースバックでの家賃はいくらほどになりますか?

一般的には売値の8~10%(利回り)が年間家賃となります。協力者が1,000万円で購入してくれた場合、約66,000円(≒1,000万円 × 8% ÷ 12ヶ月)~ 83,000円(≒1,000万円 × 10% ÷ 12ヶ月)が毎月の家賃です。

不動産の流通性や担保価値によって変わりますが、一般的には売値の8~10%(利回り)が年間家賃となります。

例えば、協力者が1,000万円で購入してくれた場合、約66,000円(≒1,000万円 × 8% ÷ 12ヶ月)~ 83,000円(≒1,000万円 × 10% ÷ 12ヶ月)が毎月の家賃になります。これに、固定資産税や修繕費など不動産を維持するために必要な諸費用が上乗せされます。

なお、不動産を高く購入してもらえた方が良いように思えますが、その場合は当然家賃も高くなります。売値を低く抑えると、月々の家賃は安くなります。家賃を安くするためには売値を低くする方が良いということは念頭に置いてらっしゃると良いと思います。

この回答の著者

烏丸リアルマネジメント株式会社
代表取締役
矢田 倫基

宅地建物取引士
任意売却コンサルタント

これまでに1,200件を超える住宅ローン返済・滞納問題を解決してきた、任意売却のエキスパート。数多くの住宅ローン困窮者を救ってきた面談は「心のカウンセリング」と呼ばれ、関西圏のみならず全国から相談者が後を絶たない。

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