よくいただくご質問

ローンを分割して返済する権利が無くなってしまうことを「期限の利益喪失」と言います。 銀行からお金を借りる際、債務者は金利を負担する代わりに分割して返済できる契約を銀行との間で締結しています。 しかし、その契約書には、住宅ローンの滞納など解約違反があった場合、代弁弁済が行われるのと合わせて、期限の利...

住宅ローンは1回や2回位の滞納では競売になったりすることはありません。 手違いで口座が残高不足になることもありますし、振り込みをするのを忘れてしまうということは誰にでもあるからです。 しかし、滞納を3回（住宅金融支援機構の場合は6回）越してしまと、保証会社による代弁済がなされ、競売の手続きに移行されて...

知られてしまう可能性はあります。競売の申し立てがされると、裁判所により住所や氏名が一般公開されるからです。また、競売の入札に近づくと競売情報誌やインターネットへも掲載されるので、知られてしまう可能性はさらに高くなります。

競売「開札日」の前日までが一般的な任意売却の期限となります。 裁判所から競売を知らせる通知（「担保不動産競売開始決定通知」、「強制競売開始決定通知」）を受け取ってから最短３ケ月後が開札日となります。 ただし、任意売却は債権者の同意のもと行う不動産売却であるため、その債権者が開札日の前日ではなく、も...

はい、失敗することはあります。①債権者が主張する販売価格が実際の不動産相場価格以上の場合​②税金等の滞納で、差押えしている役所が任意売却に協力しない場合③入札開始までの時間がない場合④内覧ができない場合⑤共有者の同意が得られない場合⑥任意売却専門会社が力不足である場合が主な原因となります。

任意売却の成功率は、競売の申し立てがされる前でしたら91％、競売が申し立てされた後でしたら68％です。この数値は当社の統計にもとづくものです。これほどまでに成功率が高くなることからも、任意売却は銀行にとってもかなりのメリットがある不動産売却の手段であることがわかります。